193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu
Madde 21 Gayrimenkuller ve Haklarda
56 belge bu maddeyle ilişkilendirilmiş: 26 özelge, 22 tebliğ, 8 bakanlar kurulu kararı · ilk 1957, en son 10.06.2025.
Madde metnindeki tüm değişiklik notları (3 kanun)
- 6322 sayılı Kanun yürürlük 15.06.2012
- 4369 sayılı Kanun yürürlük 01.01.1998
- 2772 sayılı Kanun yürürlük tarihi notta yok
GİB madde metnindeki değişiklik notlarından otomatik çıkarılmıştır. Değişiklik maddenin başka bir fıkrasına ilişkin olabilir; oranların Cumhurbaşkanı/Bakanlar Kurulu kararıyla değişmesi burada yer almaz.
Madde metni (GİB'de yayımlanan hâli)
|
(4369 sayılı Kanunun 27'nci maddesiyle değişen fıkra Geçerlilik; 1.1.1998 Yürürlük: 29.7.1998) Binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 1.500.000.000 (*) (4842 sayılı Kanunun 16'ncı maddesiyle Kanuni had olarak belirlenmiştir. Yürürlük; 24.4.2003; Geçerlilik; 1.1.2003) lirası gelir vergisinden müstesnadır.(**) (332 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2026 yılı için 58.000 TL. ) İstisna haddi üzerinde hasılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde, bu istisnadan yararlanılamaz.(***) Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile (6322 sayılı kanunun 5.maddesiyle değişen ibare;1.1.2013 tarihinden itibaren elde edilen hasılatlara uygulanmak üzere Yürürlük 15.06.2012)istisna haddinin üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 103 üncü maddede yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için yer alan tutarı aşanlar(****) bu istisnadan faydalanamazlar. (*)(Değişmeden önceki şekli) 240.000.000 (**) (Değişmeden önceki şekli) (2004/8295 sayılı B.K.K. ile 2005 takvim yılı için 2.000 YTL. Geçerlilik; 1.1.2005, 2005/9826 sayılı B.K.K. ile 2006 yılı için 2.200 YTL Geçerlik; 01.01.2006)(+) (259 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2007 yılı için 2.300 YTL. )(266 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2008 yılı için 2.400 YTL. )(270 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2009 yılı için 2.600 TL. )(273 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2010 yılı için 2.600 TL. )(278 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2011 yılı için 2.800 TL. )(280 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2012 yılı için 3.000 TL. )(284 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2013 yılı için 3.200 TL. ) (287 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2015 yılı için 3.600 TL. )(290 Seri No'lu Gelir Vergisi Tebliği ile 2016 yılı için 3.800 TL)(296 Seri No'lu Gelir Vergisi Tebliği ile 2017 yılı için 3.900 TL) (302 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2018 yılı için 4.400 TL. ) (305 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2019 yılı için 5.400 TL. ) (310 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2020 yılı için 6.600 TL. ) (313 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2021 yılı için 7.000 TL. ) (317 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2022 yılı için 9.500 TL. ) (323 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2023 yılı için 21.000 TL. ) (324 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2024 yılı için 33.000 TL. ) (329 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2025 yılı için 47.000 TL. ) (+) 2003/6578 sayılı B.K.K. ile 2004 yılı için 1.800.000.000, 246 Seri No.lu G.V.G.T. ile 2003 yılı için 1.500.000.000, 200173398 sayılı B.K.K. ile 2002 yılı için 950.000.000; 2000/1689 sayılı B.K.K. ile 2001 yılı için 700.000.000; 228 Seri No.lu G.V.G.T. ile açıklanan miktarlar (1999 yılı için 420.000.000; 2000 yılı için 630.000.000) (***) (Değişmeden önceki şekli) Madde 21- (2772 sayılı Kanunun 2'nci maddesiyle değişen fıkra) Binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın (3946 sayılı Kanunun 26'ncı maddesiyle belirlenen miktar Yürürlük : 30.12.1993 Geçerlilik; 31.12.1993) 3.600.000 lirası Gelir Vergisinden müstesnadır.(x) (****)(6322 sayılı kanunla değişmeden önceki şekli)gelirleri bunlar tarafından bildirilecek olanlar |
Kaynak: GİB'deki madde sayfası. Değişiklik ve yürürlük notları metindedir; güncelliğini resmî kaynaktan doğrulayın.
Bu maddeyle ilişkili belgeler
- İcra Müdürlüğüne ödenen konut kira bedellerinin, gayrimenkul sahibinde aktarılması durumunda gelir vergisi tevkifatı yapılıp yapılmayacağı hk.
- Sporcu ücretleri üzerinden kesilecek verginin nasıl hesaplanacağı
- Basit usul mükellefinin mesken kira geliri beyanı hk.
- Terekeye kayıtlı gayrimenkulden elde edilen kira gelirlerine ait gayrimenkul sermaye iradı beyannamesi hk.
- Hisseli gayrimenkulden elde edilen kira gelirinin beyanı
- 302 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- 296 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- Dar mükellefin iş yeri kira gelirinin beyanı hk.
- Yurt dışında mukim Türk vatandaşının Türkiye'de elde ettiği gayrimenkul sermaye iradının vergilendirilmesi hk.
- Şofben ve petek ilavesi harcamalarının gider yazılıp yazılmayacağı hk.
- Gelirin toplanması ve beyanı (mesken, işyeri kira geliri ve kar payı) hk.
- Dar mükellefin gayrimenkul sermaye iradı beyanı tm,
- 286 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- Kira Gelirine Uygulanan İstisnadan Serbest Meslek Erbabının Yararlanamayacağı ve Geçici Vergi Beyannamesinde Bağ-Kur prim indirimi hk.
- Elde edilen kira gelirinin intifa hakkı sahibi tarafından beyan edilmesi hk.
- Gayrimenkulün korunması amacıyla bedelsiz olarak başkasının ikametine bırakılması hk.
- Hisseli gayrimenkulün kiraya verilmesi halinde, kira tutarlarının hissedarlardan birinin hesabına yatırılması halinde GMSİ beyanının nasıl verileceği hk.
- Gayrimenkul sermaye iradı beyanında TOKİ ye ödenen taksitlerin indirim konusu yapılıp yapılamayacağı hk.
- Kiralanmış olan konutun öğrencilere kiraya verilmesi halinde elde edilen gelirin vergilendirilmesi hk.
- Gayrimenkulün değerini artırıcı nitelikteki ödemelerin giderleştirilmesi hk..
- 280 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- Sitenin ortak kullanım alanında bulunan kapıcı dairesinin kiraya verilmesinden dolayı site yönetimi olarak veya kat maliklerince ayrı ayrı beyanname verilip verilmeyeceği hk.
- Oğlu için ödemiş olduğu kira bedellerinin gayrimenkul sermaye iradının tespitinde indirim konusu yapılıp yapılmayacağı hk.
- Mükellefin elde ettiği kira gelirinin beyanı sırasında, çocukları için ödemiş olduğu kiraların indirim konusu yapılıp,yapılmayacağı hk.
- Kamu tarafından kiralanan konuta tevkifat kesilmesi belirtilip, bahsi geçen konutun mesken mi yoksa işyeri olarak mı değerlendirilmesi ve beyannanmenin ne şekilde tanzim edileceği hk.
- 278 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- Ayrı dönemler halinde gayrimenkulun, hem işyeri hem konut olarak kiraya verilmesi hk.
- İstisna altında gelir elde edilmesi hk.
- 273 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- 270 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- 266 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- 259 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- GELİR VERGİSİ KANUNUNUN 21, 23/8, 31, 47, 48, 82, 86/1-d VE MÜKERRER 121'İNCİ MADDELERİNE İLİŞKİN
- GELİR VERGİSİ KANUNUNUN 19,21, 23/8,31,47,48,MÜKERRER 80,82,86 ve MÜKERRER 121 İNCİ MADDELERİNE İLİŞKİN
- GELİR VERGİSİ KANUNUNUN 19,21, 23/8,mükerrer 80,82,86/1-d ve 103 ÜNCÜ MADDELERİNE İLİŞKİN
- 246 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- 244 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- GELİR VERGİSİ KANUNUNUN 21, 23/8, 31 ve 103 ÜNCÜ MADDELERİNE İLİŞKİN
- 238 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- GELİR VERGİSİ KANUNUNUN 31,94 ve MÜKERRER 123 ÜNCÜ MADDESİNE İLİŞKİN
- Tüzel kişiliği olmayan toplu konut site yönetimi tarafından, tüm kat maliklerinin ortak oldukları kapıcı dairelerinin tamamının kat maliklerinin özel mülkiyetlerinde olması ve site yönetimi tarafından mesken olarak kiraya verilmesi durumunda, kat malikler
- Gayrimenkulün emlak vergisi değeri emsal kira bedeline göre değil, elde edilen gerçek kira gelirine göre tespit edilerek gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekmektedir.
- 228 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- Mükellefin elde ettiği kira gelirinin beyanı sırasında, çocukları için ödemiş olduğu kiraların indirim konusu yapılmayacağı tabiidir.
- 200 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- Gelir Vergisi Kanununun 13, 17, 21, 23, 31, Ek 2, 53, 68, Mükerrer 80, 86, 87, 103, Mükerrer 111, 112 ve Geçici 35 İnci Maddelerine İlişkin
- Gelir Vergisi Kanununun 18 ve 21 İnci Maddelerine İlişkin
- 179 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- Gelir Vergisi Kanununun 31 ve Mükerrer 123 Üncü Maddelerine İlişkin
- 174 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- 167 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- 138 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- 135 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- 128 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- 38 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- 36 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
← Mükerrer Madde 20/D- Yurt dışından elde… · GVK maddeleri · Mükerrer Madde 21 →