193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu
Madde 73 Emsal Kira Bedeli Esası
37 belge bu maddeyle ilişkilendirilmiş: 35 özelge, 2 tebliğ · ilk 1968, en son 14.03.2019.
Son değişiklik: 3239 sayılı Kanun
Madde metnindeki notta bu değişikliğin yürürlük tarihi yazmıyor; belgeler bu yüzden işaretlenmedi.
GİB madde metnindeki değişiklik notlarından otomatik çıkarılmıştır. Değişiklik maddenin başka bir fıkrasına ilişkin olabilir; oranların Cumhurbaşkanı/Bakanlar Kurulu kararıyla değişmesi burada yer almaz.
Zaman çizelgesi1968–2019 · yıllara göre bu maddeye bağlı belge sayısı
168
69
70
71
72
173
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
399
100
01
02
03
04
05
06
07
08
09
610
711
812
213
514
15
116
17
118
119
Madde metni (GİB'de yayımlanan hâli)
| (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle değişen fıkra)Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bina ve arazide emsal kira bedeli, yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanunu'na göre belirlenen vergi değerinin % 5'idir. Diğer mal ve haklarda emsal kira bedeli, bu mal ve haklarının maliyet bedelinin, bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanunu'nun servetlerin değerlendirilmesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerlerinin % 10'udur. Aşağıda yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz: 1. Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadiyle bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması; 2. (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle değişen bent) Binaların mal sahiplerinin usul, füru veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi (Usul, füru ve kardeşlerden herbirinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.); 3. Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi. 4. (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle eklenen bent) Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda. |
Kaynak: GİB'deki madde sayfası. Değişiklik ve yürürlük notları metindedir; güncelliğini resmî kaynaktan doğrulayın.
Bu maddeyle ilişkili belgeler
- Kuru mülkiyeti annesine ait ancak üzerinde ½ oranında kardeşi ile intifa hakkı bulunulan meskenin bir odasının işyeri olarak kullanılması durumunda emsal kira bedeli ve stopaj yükümlülüğü
- Avrup Birliği Katılım Öncesi Yardım Projesi çerçevesinde şartlı hibe yoluyla edinilen tesisisin kiraya verilmesinde vergi uygulamaları hk.
- Kamu yararına çalışmayan derneğin vergi kanunları açısından değerlendirilmesi hk.
- Gelir Vergisi Kanunu Uygulamaları hk.
- Vatandaşın gayrimenkulünü bedelsiz olarak 2 yıllığına kullanım hakkını belediyeye vermesi halinde stopaj ve emsal kira bedeli tahakkuk edip etmeyeceği hk.
- Yap-İşlet-Devret Modeline göre inşa edilecek binanın vergisel boyutu hk.
- Vakıf üzerindeki aşevi ve erkek öğrenci yurdunun başka bir vakfa ivazsız olarak intifa hakkının devri nedeniyle emsal kira bedeli uygulanıp uygulanmayacağı hk.
- Kira ödemeyen torununun kaldığı mesken için emsal kira bedeli üzerinden beyanname verilip verilmeyeceği hk.
- Yap-işlet-devret modeline göre inşa edilen binanın vergisel boyutu hk.
- İntifa hakkına dayanılarak işyeri olarak kullanılan gayrimenkul için emsal kira bedeli hesaplanıp hesaplanmayacağı hk.
- Gayrimenkulün korunması amacıyla bedelsiz olarak başkasının ikametine bırakılması hk.
- Vefat eden kardeşinin eşine bedelsiz tahsis edilen konut için emsal kira bedeli üzerinden beyanname verilip verilmeyeceği hk.
- Eş adına kiralık meskenin,işyeri gösterilmesi halinde vergi tevkifatı yapılıp yapılmayacağı hk.
- Kira Ödemesi Yapılmadığı Dönemde Kira Stopajı Ödenip Ödenmeyeceği hk.
- Şirket ortağından kiralanan zeytin arazisi için yapılan masraflar dolayısıyla kira stopajı yapılıp yapılmayacağı hk.
- Bedelsiz kiralama işleminin gelir, katma değer ve damga vergileri açısından değerlendirilmesi hk.
- Şirket aktifine kayıtlı gayrimenkulün emsal kira bedelinin altında kiraya verilmesi hk.
- 3.şahsın banka kredisi ile aldığı taşınmazın kalan taksitlerini ödemek suretiyle satın alan şirketin yapacağı banka kredisi faiz ödemeleri ve taşınmaz için yapılan harcamaların gider kaydedilip kaydedilemeyeceği hk.
- İntifa hakkı kendisinde kalmak koşuluyla mülkiyeti devredilen taşınmazdan kira bedeli alınmaması durumunda beyanname verilip verilmeyeceği hk.
- Mülkiyeti eşe ait gayrimenkulün hem ikametgâh hem de iş yeri olarak kullanılması durumunda emsal kira bedeli üzerinden tevkifat yapılıp yapılamayacağı hk.
- Gerçek kira gelirinin, emlak vergisi matrahına göre hesaplanan emsal kira bedelinden düşük olması durumunda, hangisinin kira geliri olarak beyan edileceği hk.
- Arsanın kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması hk.
- Vakfın adına tescilli markayı iktisadi işletmesine kullandırması halinde tevkifat yapılıp yapılamayacağı hk.
- Dernek tarafından bir bölümü kiralanan işyeri için kira alınmaması halinde stopaj gelir vergisi mükellefiyetinin kapatılıp kapatılmayacağı hk.
- Şirket ortağına ait işyerinin bedelsiz kullanımı hk.
- Home offıce'lerde yapılmayan kira ödemeleri hk.
- Kira ödemesi yapılmadığı halde stopaj kesintisi yapılıp yapılmayacağı hk.
- Şirket ortağından bedelsiz işyeri kiralanması hk.
- Bedelsiz olarak kiralanan işyerinde emsal kira bedeli esası hk.
- Kira ödemesi olmadan dernek üyesinden kiralanan gayrimenkulden tevkifat yapılması hk.
- Ayrı dönemler halinde gayrimenkulun, hem işyeri hem konut olarak kiraya verilmesi hk.
- Üniversite Başkanının özel mülkiyetinde bulunan binayı üniversite namına bedelsiz olarak bağışlaması ve herhangi bir gider gösterilmemesi halinde, anılan kişinin G.M.S.İ. yönünden de yıllık gelir vergisi beyannamesi verip vermeyeceği hk.
- Gayrimenkulün emlak vergisi değeri emsal kira bedeline göre değil, elde edilen gerçek kira gelirine göre tespit edilerek gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekmektedir.
- Mükellefin eşine nakden veya hesaben kira ödemesinde bulunmaması başka bir ifade ile işyeri kirası olarak hesaplarında gider göstermemesi halinde, söz konusu gayrimenkulün emsal kira bedelinin tevkifata tabi tutulmaksızın, eşi tarafından elde edilmiş gayr
- Ödevlinin annesine nakden veya hesaben kira ödemesinde bulunmaması başka bir ifade ile işyeri kirası karşılığı olarak hesaplarında gider göstermemesi halinde, söz konusu gayrimenkulün emsal kira bedelinin tevkifata tabi tutulmaksızın, annesi tarafından el
- 109 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği(*)
- 89 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
Hatırlatma: Belge–madde ilişkisi Gelir İdaresi Başkanlığı'nın kendi sınıflandırmasıdır; bir belge birden çok maddeyle ilişkilendirilmiş olabilir. Özelgeler yalnızca başvuran mükellef bakımından bağlayıcıdır ve yazıldığı dönemin mevzuatına göredir; en son tarihli belge her zaman en güncel görüş anlamına gelmez, sonraki mevzuat değişikliklerini kontrol edin.
← Madde 72 Gayrisafi Hasılat · GVK maddeleri · Madde 74 Giderler →