Kira Artış Oranı Hesaplama

Konut ve işyeri kiralarında yasal artış üst sınırı (TÜFE 12 aylık ortalama) ve yeni kira

Vergi hesaplarıHesap tarayıcınızda yapılır

Kira Artış Oranı Hesaplama aracı ne yapar?

Konut ve işyeri kiralarında yasal artış üst sınırı (TÜFE 12 aylık ortalama) ve yeni kira.

Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz tutarlar sunucuya gönderilmez. Sonuç, dayanak notlarıyla birlikte gelir ve PDF ya da Excel olarak alınabilir.

Bu araçta kullanılan güncel veriler

TÜFE 09/2026 verisine kadar
TBK md. 344

Girmeniz gereken bilgiler

Mevcut aylık kira (TL)
Kira yılının yenilendiği tarih: Yenileme ayından önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması kullanılır (ör. Ekim yenilemesinde Eylül verisi).
Sözleşmedeki artış oranı (%, isteğe bağlı): Sözleşmede yasal sınırdan düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır.
Kiracı (muhasebe kaydı için): İşyeri kirasında kira brüt tutardır; kiracı işletme %20 gelir vergisi stopajı keser (GVK 94/5-a) ve muhtasarla öder. Seçenekler: İşletme: işyeri kirası (brüt kira, %20 stopaj); Konut / kayıt gerekmiyor.

Dayanak ve açıklamalar

Türk Borçlar Kanunu md. 344: konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmedeki daha düşük oran geçerlidir; daha yüksek oranın aşan kısmı geçersizdir.
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde beşinci yıldan sonra kira bedeli hâkim tarafından emsal kiralara göre yeniden belirlenebilir; bu durumda hesap geçerli değildir.
Oranlar TÜİK'in aylık TÜFE bültenlerinden alınmıştır (kayıtlı son ay: 2026-09). Yabancı para üzerinden kararlaştırılan kiralarda TBK 344/3 ayrıca uygulanır.

Sık sorulan sorular

Kira Artış Oranı Hesaplama nasıl yapılır?

Araçtaki forma Mevcut aylık kira, Kira yılının yenilendiği tarih, Sözleşmedeki artış oranı, Kiracı bilgilerini girin; sonuç anında, dayanak notlarıyla birlikte görünür. Sonucu PDF olarak kaydedebilir ya da Excel olarak indirebilirsiniz. Konunun ayrıntılı anlatımı için aşağıdaki rehbere bakabilirsiniz.

Kira Artış Oranı Hesaplama için hangi bilgiler gerekir?

Araçta şu alanlar bulunur: Mevcut aylık kira (TL); Kira yılının yenilendiği tarih; Sözleşmedeki artış oranı (%, isteğe bağlı); Kiracı (muhasebe kaydı için). Her alanın açıklaması form içinde ve bu sayfadaki "Girmeniz gereken bilgiler" bölümünde yer alır.

Kira Artış Oranı Hesaplama aracında hangi güncel veriler kullanılır?

TÜFE 09/2026 verisine kadar; TBK md. 344. Bu değerler araçta otomatik uygulanır; ilgili tebliğ, genelge ya da kararla değiştiğinde güncellenir. Güncellenmesi gereken bir veri eskimişse araç bunu sonucun üstünde ve çıktılarda uyarır.

Sonuçlar resmî midir?

Hayır; sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır. Beyanname, bordro ve ödeme işlemlerinde güncel mevzuat, tebliğ ve ilgili kurumun ekranları ayrıca kontrol edilmelidir. Her sonucun altındaki "Dayanak ve açıklamalar" bölümü hangi hükme dayanıldığını gösterir.

Girdiğim bilgiler bir yere gönderiliyor mu?

Hayır. Hesaplamalar tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz tutarlar ve tarihler sunucuya gönderilmez. Kolaylık için son girdiler yalnızca bu cihazın tarayıcı belleğinde saklanır; tarayıcı verilerini silerek kaldırabilirsiniz.

İlgili rehber, özelge ve araçlar

Kira Artış Oranı Hesaplama: TÜFE 12 Aylık Ortalama (TBK 344) Formül, örnek ve dikkat edilecek noktalar rehberde.

İlgili özelgeler

Gelir İdaresi Başkanlığı'nın bu konudaki özelgelerini özelge arşivinde arayabilir ya da konu sayfalarına göz atabilirsiniz: Kira geliri.

Tüm hesaplayıcılar