Kira Geliri Vergisi Hesaplama

Konut ve işyeri kira geliri (2026) · mesken istisnası · götürü / gerçek gider · stopaj mahsubu · beyan zorunluluğu

Vergi hesaplarıHesap tarayıcınızda yapılır

Kira Geliri Vergisi Hesaplama aracı ne yapar?

Bu araç şu konuları kapsar:

Konut ve işyeri kira geliri (2026)
mesken istisnası
götürü / gerçek gider
stopaj mahsubu
beyan zorunluluğu

Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz tutarlar sunucuya gönderilmez. Sonuç, dayanak notlarıyla birlikte gelir ve PDF ya da Excel olarak alınabilir.

Bu araçta kullanılan güncel veriler

Mesken istisnası ₺58.000,00 (2026, 332 Seri No GVGT)
Götürü gider %15 · stopaj %20
Gelir vergisi tarifesi 2026

Girmeniz gereken bilgiler

Yıllık konut kira geliri (TL, 2026)
Yıllık işyeri kira geliri (brüt, stopaj dahil)
İşyeri kirasından %20 stopaj kesildi mi?: Kiracı şirket, esnaf ya da serbest meslek erbabıysa kesilir; kiracı gerçek kişi tüketiciyse kesilmez. Seçenekler: Evet; Hayır.
Gider yöntemi: Seçenekler: Götürü gider (%15); Gerçek gider (belgeli).
Konut için gerçek giderler (TL): Amortisman, bakım-onarım, sigorta, emlak vergisi, aidat (kiraya verene ait) vb. İstisnaya isabet eden kısım düşülemez.
İşyeri için gerçek giderler (TL)
GVK 89 indirimleri (bağış, eğitim-sağlık vb., TL): Beyan edilen gelirden indirilecek bağış ve yardımlar, eğitim-sağlık harcamaları (beyan edilen gelirin %10’u ile sınırlı) vb. Madde sınırlarını uygulayarak girin.
Diğer gelirlerin gayrisafi toplamı (ücret, faiz, temettü vb.): Kira dahil toplam 1.500.000 TL'yi aşarsa mesken istisnası uygulanmaz (GVK 21).
Ticari, zirai veya serbest meslek kazancı beyanınız var mı?: Seçenekler: Evet; Hayır.

Dayanak ve açıklamalar

Mesken kira istisnası 2026 için 58.000,00 TL'dir (GVK md. 21; 332 Seri No GVGT). İstisna yalnız konut kirasına ve bir kez uygulanır; istisna tutarını aşan geliri beyan etmeyen ya da eksik beyan eden istisnadan yararlanamaz.
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar ile ücret, menkul ve gayrimenkul sermaye iradı ve diğer kazanç ve iratlarının gayrisafi toplamı 1.500.000,00 TL'yi (tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için yazılı tutar) aşanlar istisnadan yararlanamaz.
Götürü gider hasılatın %15'idir; seçen iki yıl geçmedikçe gerçek gidere dönemez (GVK md. 74). Gerçek gider yönteminde istisnaya isabet eden gider düşülemez; 1.1.2025'ten itibaren konutlarda kredi faizi gider yazılamaz (7566 s.K.).
Stopajlı işyeri kirası, vergiye tabi gelir toplamı tarifenin 2. dilim tutarını (400.000,00 TL) aşmıyorsa beyan edilmez (GVK 86/1-c); stopajsız ve istisnasız kira geliri toplamı 22.000,00 TL'yi aşmıyorsa beyan edilmez (86/1-d). Bu araç işyeri kirasına konutun vergiye tabi kısmını ekleyerek kontrol eder; tevkifata tabi başka gelirleriniz varsa sonuç değişebilir.
Hesap yalnız kira gelirini içerir. Beyana tabi başka geliriniz (birden fazla işverenden ücret, serbest meslek kazancı vb.) varsa hepsi aynı beyannamede toplanır ve vergi dilimi değişir. Beyanname damga vergisi hesaba dahil değildir.

Sık sorulan sorular

Kira Geliri Vergisi Hesaplama nasıl yapılır?

Araçtaki forma Yıllık konut kira geliri, Yıllık işyeri kira geliri, İşyeri kirasından %20 stopaj kesildi mi?, Gider yöntemi, Konut için gerçek giderler ve diğer bilgilerini girin; sonuç anında, dayanak notlarıyla birlikte görünür. Sonucu PDF olarak kaydedebilir ya da Excel olarak indirebilirsiniz. Konunun ayrıntılı anlatımı için aşağıdaki rehbere bakabilirsiniz.

Kira Geliri Vergisi Hesaplama için hangi bilgiler gerekir?

Araçta şu alanlar bulunur: Yıllık konut kira geliri (TL, 2026); Yıllık işyeri kira geliri (brüt, stopaj dahil); İşyeri kirasından %20 stopaj kesildi mi?; Gider yöntemi; Konut için gerçek giderler (TL); İşyeri için gerçek giderler (TL); GVK 89 indirimleri (bağış, eğitim-sağlık vb., TL); Diğer gelirlerin gayrisafi toplamı (ücret, faiz, temettü vb.); Ticari, zirai veya serbest meslek kazancı beyanınız var mı?. Her alanın açıklaması form içinde ve bu sayfadaki "Girmeniz gereken bilgiler" bölümünde yer alır.

Kira Geliri Vergisi Hesaplama aracında hangi güncel veriler kullanılır?

Mesken istisnası ₺58.000,00 (2026, 332 Seri No GVGT); Götürü gider %15 · stopaj %20; Gelir vergisi tarifesi 2026. Bu değerler araçta otomatik uygulanır; ilgili tebliğ, genelge ya da kararla değiştiğinde güncellenir. Güncellenmesi gereken bir veri eskimişse araç bunu sonucun üstünde ve çıktılarda uyarır.

Sonuçlar resmî midir?

Hayır; sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır. Beyanname, bordro ve ödeme işlemlerinde güncel mevzuat, tebliğ ve ilgili kurumun ekranları ayrıca kontrol edilmelidir. Her sonucun altındaki "Dayanak ve açıklamalar" bölümü hangi hükme dayanıldığını gösterir.

Girdiğim bilgiler bir yere gönderiliyor mu?

Hayır. Hesaplamalar tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz tutarlar ve tarihler sunucuya gönderilmez. Kolaylık için son girdiler yalnızca bu cihazın tarayıcı belleğinde saklanır; tarayıcı verilerini silerek kaldırabilirsiniz.

İlgili rehber, özelge ve araçlar

Kira Geliri Vergisi Hesaplama 2026: Konut İstisnası 58.000 TL Formül, örnek ve dikkat edilecek noktalar rehberde.

Bu konudaki diğer rehberler

Kira geliri (GMSİ) nasıl beyan edilir?

İlgili özelgeler

Gelir İdaresi Başkanlığı'nın bu konudaki özelgelerini özelge arşivinde arayabilir ya da konu sayfalarına göz atabilirsiniz: Kira geliri.

Tüm hesaplayıcılar