Emlak Vergisi Hesaplama

Konut, işyeri, arsa ve arazi için yıllık emlak vergisi ve değerli konut vergisi

Vergi hesaplarıHesap tarayıcınızda yapılır

Emlak Vergisi Hesaplama aracı ne yapar?

Konut, işyeri, arsa ve arazi için yıllık emlak vergisi ve değerli konut vergisi.

Hesap tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz tutarlar sunucuya gönderilmez. Sonuç, dayanak notlarıyla birlikte gelir ve PDF ya da Excel olarak alınabilir.

Bu araçta kullanılan güncel veriler

Değerli konut eşiği ₺17.711.000,00 (2026)
Emlak Vergisi Kanunu md. 8, 18

Girmeniz gereken bilgiler

Taşınmaz türü: Seçenekler: Konut (mesken); İşyeri / diğer bina; Arsa; Arazi (tarla vb.).
Emlak vergisi değeri (TL): Belediyenin tahakkuk ettirdiği vergi değeri (rayiç bedel); piyasa değeri değildir.
Büyükşehir belediye sınırları içinde mi?: Seçenekler: Evet (oranlar iki katı); Hayır.
Hisse oranı (%)
Türkiye'de tek konutunuz mu?: Seçenekler: Hayır; Evet (değerli konut vergisinden muaf).

Dayanak ve açıklamalar

Emlak vergisi oranları (1319 sayılı Kanun md. 8 ve 18): konut binde 1, işyeri ve diğer binalar binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1. Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda bu oranlar iki katı uygulanır.
Emlak vergisi Mayıs ve Kasım aylarında iki eşit taksitte belediyeye ödenir. Vergi değeri belediyenin belirlediği değerdir; emeklilik, engellilik gibi indirim ve muafiyetler bu hesaba dahil değildir.
Değerli konut vergisi: bina vergi değeri 2026 için 17.711.000 TL'yi aşan konutlarda, aşan kısma 26.567.000 TL'ye kadar binde 3, 35.425.000 TL'ye kadar binde 6, üstü için binde 10 uygulanır (GİB 2026 Değerli Konut Vergisi Rehberi). Türkiye'de tek konutu olanlar muaftır. Şubat ayında beyan edilir, Şubat ve Ağustos'ta ödenir; paylı mülkiyette vergi hisse oranında hesaplanır.

Sık sorulan sorular

Emlak Vergisi Hesaplama nasıl yapılır?

Araçtaki forma Taşınmaz türü, Emlak vergisi değeri, Büyükşehir belediye sınırları içinde mi?, Hisse oranı, Türkiye'de tek konutunuz mu? bilgilerini girin; sonuç anında, dayanak notlarıyla birlikte görünür. Sonucu PDF olarak kaydedebilir ya da Excel olarak indirebilirsiniz. Konunun ayrıntılı anlatımı için aşağıdaki rehbere bakabilirsiniz.

Emlak Vergisi Hesaplama için hangi bilgiler gerekir?

Araçta şu alanlar bulunur: Taşınmaz türü; Emlak vergisi değeri (TL); Büyükşehir belediye sınırları içinde mi?; Hisse oranı (%); Türkiye'de tek konutunuz mu?. Her alanın açıklaması form içinde ve bu sayfadaki "Girmeniz gereken bilgiler" bölümünde yer alır.

Emlak Vergisi Hesaplama aracında hangi güncel veriler kullanılır?

Değerli konut eşiği ₺17.711.000,00 (2026); Emlak Vergisi Kanunu md. 8, 18. Bu değerler araçta otomatik uygulanır; ilgili tebliğ, genelge ya da kararla değiştiğinde güncellenir. Güncellenmesi gereken bir veri eskimişse araç bunu sonucun üstünde ve çıktılarda uyarır.

Sonuçlar resmî midir?

Hayır; sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır. Beyanname, bordro ve ödeme işlemlerinde güncel mevzuat, tebliğ ve ilgili kurumun ekranları ayrıca kontrol edilmelidir. Her sonucun altındaki "Dayanak ve açıklamalar" bölümü hangi hükme dayanıldığını gösterir.

Girdiğim bilgiler bir yere gönderiliyor mu?

Hayır. Hesaplamalar tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz tutarlar ve tarihler sunucuya gönderilmez. Kolaylık için son girdiler yalnızca bu cihazın tarayıcı belleğinde saklanır; tarayıcı verilerini silerek kaldırabilirsiniz.

İlgili rehber, özelge ve araçlar

Emlak Vergisi Hesaplama 2026: Oranlar ve Değerli Konut Vergisi Formül, örnek ve dikkat edilecek noktalar rehberde.

Bu konudaki diğer rehberler

İlgili özelgeler

Gelir İdaresi Başkanlığı'nın bu konudaki özelgelerini özelge arşivinde arayabilir ya da konu sayfalarına göz atabilirsiniz: Emlak vergisi.

Tüm hesaplayıcılar